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地下室工程渗漏现象一般有侧墙、底板板面渗水；地下室大面积严重漏水；变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏；穿墙管和预埋管处渗漏水。
地下室工程渗漏原因分析：1、混凝土施工质量差，存在微孔渗透；2、防水涂层粘结不牢或损坏。3、混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；4、由于各种原因使地下室出现裂缝；5、防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。6、混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；7、这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等；8、密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。9、管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；10、细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；11、密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。
地下室工程漏水处理方法： 针对1、2种原因漏水可采取将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料作堵渗处理，或用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料作堵渗处理。 针对3、4、5种原因引起的漏水可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。对于6、7、8种原因引起的漏水可在漏水部位嵌填，粘贴或注入柔性或弹性防水材料；或在表面用弹性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纤维材料做增强防水层。对于后三种原因引起的漏水则可采取清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；或将管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。
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